怎样认定开发商卖房欺诈

我们良多人会买房，有些朋友却不幸赶上开发商买房欺诈，但他们不知道什么是卖房欺诈，更不知道怎样认定开发商卖房欺诈。

     因为商品房具有周期长，环节多等特点，不能把开发商的所有分歧理行为都认定为欺诈。

     下面，律师365小编就来具体告诉大家如何认定卖房欺诈行为。

     一，怎样认定开发商卖房欺诈依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为"欺诈行为”： (一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;(二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;(三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;(四)销售明知不能入进房地产市场入行公然销售的房屋的;(五)虚标最低价，清盘价等欺骗性价格入行销售的;(六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;(七)采取雇佣他人等方式入行欺骗性的销售诱导的;(八)利用广播，电视，报纸，杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

     假如开发商在销售商品房的过程中泛起以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

     二，开发商买房欺诈如何认定对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法通则;若干题目的意见(试行)》一般以为欺诈的构成需具备以下要件： (一)必需有欺诈的故意;(二)秘须有实施欺诈的行为;(三)受欺诈人因欺诈而陷进错误，并基于错误熟悉而为意思表示。

     根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人经常会遭到开发商以下的欺诈行为： 1，销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;2，销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;3，一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4，销售明知不能入进房地产市场入行公然销量的房屋的;5，虚标最低价，清盘价等欺骗性价格入行销售的;6，故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7，采取雇用他人等方式入行欺骗性销售诱导的;8，利用广播，电视，报纸，杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;9，在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房典质给第三人;10，在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人;11，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证实的;12，故意隐瞒所售房屋已经典质的事实;13，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安顿房屋的事实。

     根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目解释》第8条划定： "具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以哀求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以哀求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

     商品房不同于一般的普互市品，具有出产周期长，环节多，价格高等特点，不能简朴等闲地把某些开发商的行为定性为"欺诈”而要求其双倍赔偿，作为购房者，要学会如何认定开发商卖房欺诈，只有这样，才能准确的向开发商要求双倍的惩罚性赔偿。

     
该文章收拾整顿时间"2017-07-1802:07:31”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！