房屋拆迁怎么补偿承租人?

房屋拆迁如何补偿承租人(一)违背强制性行政法规，无效理由是根据国务院颁布旧《城市房屋拆迁治理条例》，承租人是被拆迁人，是当然的协议主体。

     新《城市房屋拆迁治理条例》第十三条也划定"拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人，房屋承租人订立拆迁补偿安顿协议”，该划定属于强制性划定，必需遵守。

     从福建省建设厅制定的《房屋拆迁补偿安顿协议》示范文本也可以望出，签订拆迁补偿安顿协议的应该是拆迁人与承租人，被拆迁人三方。

     (二)处理了应属于承租人的权利部门，部门无效《城市房屋拆迁治理条例》第13条第一款划定(拆迁非租赁房屋)拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安顿协议。

     《城市房屋拆迁治理条例》第27条划定在被拆迁人自行处理了承租人的租赁关系的情况下(相称于非租赁房屋)，拆迁人对被拆迁人入行补偿。

     此划定可望出承租人并不是必需与拆迁人处理拆迁补偿安顿关系的。

     但是，被拆迁人是否已经妥善处理了与承租人的赔偿，安顿事宜没有同一的判定尺度，便轻易泛起被拆迁人与拆迁人签订协议时一并处理了属于承租人的权利而承租人终极得不到任何补偿。

     被拆迁人在签订协议时处理了属于自身的权利是正当的，但在未获授权的情况下行使了属于承租人的权利，应属无效。

     房屋拆迁中承租人怎样维权(一)房屋承租人是否是房屋拆迁补偿安顿协议的必须当事人?《城市房屋拆迁治理条例》第13条固然划定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人，房屋承租人订立拆迁补偿安顿协议，但是第27条划定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人入行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

     这就给被拆迁人单独与拆迁人签订拆迁补偿协议，领取应当属于承租人所有的补偿款项提供了机会。

     为简化拆迁法律关系，实现快速拆迁的目的，拆迁人去去在被拆迁人未与承租人解除租赁关系，未与承租人订立拆迁补偿安顿协议的情况下，就房屋拆迁补偿与搬迁补偿，停业损失等在承租人未介入的情况下或者根据承租人提供的相关材料与被拆迁人签订拆迁补偿安顿协议。

     而承租人也去去被拆迁人和被拆迁人所蒙蔽。

     (二)承租人未介入签订的拆迁补偿安顿协议的法律效力如何?为了简化拆迁法律关系，实现快速拆迁的目的，拆迁人即便在知道被拆迁房屋存在租赁关系的情况下也仅与被拆迁人签订补偿安顿协议，而将承租人的补偿安顿事宜推给被拆迁人和承租人之间解决。

     而被拆迁人则在取得房屋拆迁补偿款或者搬迁津贴以及停业损失之后以为承租人应得的补偿应自行向拆迁人主张而拒尽支付或者少支付给承租人。

     承租人要想准确维护自身权益，认清拆迁补偿安顿协议的法律效力如何便显得至关重要了。

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     假如在租赁中，你碰到拆迁题目的时候，一定要准确的维护自身的正当权益。

     
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该文章收拾整顿时间"2017-03-0801:01:49”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！补偿分歧理，进步征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询暖线： 01086468605