商品房预售许可证有时间限制吗？

良多开发商在房屋正式出售前都会推出商品房预售方案，基本目的在于要望望到底有多少人要购买房子，以便可以涨房价大赚一笔，那么购房者也会有担心说商品房预售许可证有时间限制吗?下面365小编告诉你。

     一，关于商品房预售许可证的法律法规依据中华人民共和国《城市房地产治理法》第四十五条： 商品房预售应当符合下列前提： 一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投进开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工入度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产治理部分办理预售登记，取得商品房预售许可证实。

     国务院令第248号《城市房地产开发经营治理条例》第二十三条： 1，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2，持有建设工程规划许可证和施工许可证;3，按提供预售的商品房计算，投进开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工入度和竣工交付日期;四，已办理预售登记，取得商品房预售许可证实。

     建设部令第131号《城市商品房预售治理办法》第六条： 商品房预售实行许可轨制。

     开发企业入行商品房预售，应当向房地产治理部分申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

     未取得《商品房预售许可证》的，不得入行商品房预售。

     二，商品房预售许可证核发程序1，行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十四条2，行政许可的前提符合《城市商品房预售治理办法》第五条前提(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投进开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工入度和竣工交付日期。

     3，申请材料目录(1)商品房预售许可申请表--主管部分制式表(2)营业执照--需要原件(3)房地产开发企业资质证书--需要原件(4)工程规划许可证--需要原件(5)土地使用权证书--需要原件(6)施工许可证--需要原件(7)建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证实并需要工程形象入度符合划定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部分(8)商品房预售方案--需要一房一价存案(9)预售款监管协议及专用帐户开户证实(10)土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证实(11)施工合同及入度说明(12)土地使用权，在建工程设置典质的，典质权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除典质的书面保证(13)猜测绘讲演(14)业主临时公约(15)前期物业服务合同(16)物业治理用房配置情况仿单三，行政许可程序1，申请人向房地产交易治理所提出申请，并提交有关材料。

     2，房地产交易治理所对申请材料入行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

     3，建设局入行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发投递许可证书。

     四，行政许可时限1，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2，持有建设工程规划许可证和施工许可证;3，按提供预售的商品房计算，投进开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工入度和竣工交付日期。

     4，房屋预售是一种附加期限的交易行为。

     即商品房买卖双方在合同中商定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失往效力的根据五，行政许可的数目无穷制商品房预售许可证有时间限制吗？有上文可知房屋预售是一种附加期限的交易行为。

     商品房买卖双方在合同中商定了一个期限，并且把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者是失往效力的一个依据，所以说商品房预售许可证有时间限制的。

     假如对此还有疑问可以咨询律师365为您具体解答。