小产权房能贷款吗,小产权房可以贷款吗

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糊口中，有的人望到他人暗里入行小产权房的买卖，于是就想，既然小产权房都能买卖了，那么肯定也能办理典质贷款。

     那么从法律角度分析，小产权房能贷款吗？可能良多人对此都不是很清晰，但愿对你有所匡助。

     一，小产权房能贷款吗
小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予存案。

     所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

     有人以为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么轻易就可以转化为产权房的。

     从我国目前的相关法律划定来望，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。

     从我国对土地的治理理念与土地治理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。

     因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

     同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地轨制来望，购房人还会需要缴纳土地出让金。

     如斯一来购房人购买乡产权房屋的用度也就与购买商品房相差无几。

     国土资源部再次严肃地指出，小产权房实质是违法建筑，违背土地治理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地，农夫住宅或小产权房。

     中心财经领导小组办公室副主任，中心农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，尽对不答应再建设。

     对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部分正在研究制定详细的解决措施。

     二，购买小产权房留意事项有哪些1，望小产权房开发主体是否正当。

     实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

     但主体一定要取得正当开发土地的资格。

     2，望该小产权房是否取得了国有土地使用证。

     按照有关划定，城中村的开发用地，必需由市土地收拾整顿贮备中央征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过"招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

     3，望是否符合城市规划。

     城中村改造项目，必需符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

     4，望该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。

     城中村改造项目应按照《建筑法》的划定，入行报建，招标，施工，监理及组织竣工验收。

     5，望小产权房有没有商品房销(预)售许可证。

     这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

     城中村改造项目应符合《房地产法》的划定，经市国土房产局审核，各项前提符合有关法律法规的划定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

     就目前的情况来望，我国对小产权房并没有做出很明确的划定，固然限制了小产权房的买卖，但若是统一集体经济组织的成员购买小产权房的话，那么也是答应的。

     既然小产权房都能买卖了，那小产权房能贷款吗？谜底是否定的。

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