个人转租房屋该怎么缴税

文件还划定，取得转租收进的个人向房屋出租方支付的房钱，凭房屋租赁合同和正当支付凭据答应在计算个人所得税时，从该项转租收进中扣除。

     文件对财产租赁所得个人所得税前扣除次序作了调整： 1.财产租赁过程中缴纳的税费;2.向出租方支付的房钱;3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮用度;4.税法划定的用度扣除尺度。

     二，需要留意的是，根据财政部，国家税务总局《关于廉租住房经济合用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)划定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，文件夸大对"个人出租住房”减按10%的税率征收个人所得税，这与财政部，国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)划定并不矛盾。

     财税〔2000〕125号文件划定"个人出租房屋”取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，即个人将承租住房转租取得的房钱收进，也应减按10%的税率征收个人所得税。

     此外，符合划定的修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮用度扣除，超过800元的部门于次月按本原则继续抵扣，直至扣完为止。

     个人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租赁收进扣除税费尺度后的余额为应纳税所得额。

     三，营业税及其附加方面： 对个人取得的房屋转租收进，国家税务总局《关于营业税若干题目的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条划定，单位和个人将承租的场地，物品，设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按"服务业——租赁业”项目征收营业税。

     同时按所在区域的征收率征收城建税和教育费附加。

     在财政部，国家税务总局《关于营业税若干政策题目的通知》(财税〔2003〕16号)中，对融资租赁行为是按照差额计征营业税，但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税，目前还没有划定，所以仍需按全额缴纳营业税。

     四，需要留意的是，根据财税〔2008〕24号文件的划定，从2008年3月1日以后对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，其他房屋租赁仍按5%税率征收营业税。

     而且，根据《营业税暂行条例实施细则》的划定，各省级税务机关可在划定的幅度内，根据实际情况确定本地区个人房屋租赁合用(营业税)的起征点。

     如江西省的起征点是1000(含)元，纳税人的营业额未达到划定的营业税起征点的，免征营业税。

     纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。

     上述政策对转租房屋的个人纳税人来说，同样合用。

     
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