认购书不是购房必选项

楼盘火爆认购中”，"认购优惠，1万顶2万”，"认购即送豪华大礼包”……在开盘之前，大多数楼盘都会通过认购形式，以所谓的"让利优惠”刺激购房需求。

     认购书等同于购房合同吗?它有什么法律效力?这些题目会被相称一部门购房者所忽视。

     记者走访业内专家和律师，为认购书做了一次"身份查证”。

     【事例】盲目签下认购书，退房定金要没收今年3月，郑州市民魏先生在某楼盘购买了一套130平方米的房屋，交了3万块钱的定金，并签订了认购协议书。

     但是后来魏先生以为该房在设计上有些分歧理，就想把屋子退掉。

     "我和开发商只是签订了认购书，还没有签正式的合同，我想屋子的定金是可以要归来的。

     "魏先生向开发商提出退房退钱的要求后，开发商说假如退房则定金不退。

     魏先生不满足开发商的做法，将开发商告上法庭。

     法院判决将魏先生的诉讼哀求驳归。

     大沧海律师事务所郑州分所的寇浩华律师分析以为，魏先生以为认购书不即是购房合同，签订了认购书，并不即是双方之间的购房合同成立。

     这种观点值得商榷，认购书就是双方签订房屋买卖的合意，假如认购书明确商定了双方的权利和义务关系，具备合同的基本要件，就是购房合同，并不能由于名称不同而认定不是购房合同;假如认购书只是初步商定了双方买卖房屋的意向，双方的基本权利和义务还有待入一步商定，就不能以为是购房合同。

     此案中认购书关于房屋面积，价格，交房时间及违约责任都做了具体商定，就是一份购房合同，只是名字不是购房合同而已，该认购书一旦签订就成立并生效。

     对于其中商定的权利和义务，双方都应该遵守。

     假如消费者不履行合同商定，就是违约。

     【说法】认购书非买房必走程序签了认购书，假如想退房3万块钱就回开发商了，魏先生遭遇的认购书的困惑，并不是个例。

     "我最近望中了一套房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。

     现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步?直接签购房合同多干脆。

     "郑州市民马女士在咨询房产交易中签订认购书的相关题目时，提出了自己的疑问。

     买房是不是必需要走认购这个程序，可以绕开认购书直接签合同吗?寇浩华律师指出，实在认购书只是商定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。

     "签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。

     "郑东新区某售楼部一位姓刘的工作职员表示，买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首付款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌一下自己的决定。

     "一旦签下购房合同，经房管部分存案了的话，房产便要通过房管部分解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。

     "【建议】"不得不签”仍需多留心固然说购房者能不签认购书就最好不要签，但是记者在走访中发现，很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书并交纳认购款。

     寇律师建议购房者，不要等闲签订认购书，假如有的购房者的确望上了某个项目的屋子，担心错过，必需签订认购书，也应当谨严行事。

     "一旦签订认购书，就要按照商定来办事。

     因此，签订前一定要望清条款，不能草率。

     "寇浩华律师提醒购房者，在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款，签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效，失效时间等内容。

     在签订正式的商品房预售合同时，一定要将房屋认购书的相关内容全部载进商品房预售合同条款中，以防止开发商"移花接木”。