开发商违约金如何计算?开发商违约金如何计算?
但如商定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以哀求法院降低。 根据最高人民法院司法解释的划定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。 举例说，如合同商定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院终极会支持1。 3万元的违约金。 同时，当事人以商定的违约金低于造成的损失为由哀求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。 (二)依据法律的直接划定计算 商品房买卖合同中没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下尺度确定： 1，逾期交房的违约金计算尺度;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部分宣布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱尺度确定。 这与目前普遍采用商品房买卖合同尺度文本中的商定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以鉴戒的方式。 2，逾期付款的违约金计算尺度;按照未付购房款总额，参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期带卡利息的尺度计算。 3，逾期办理产权登记的违约金计算尺度;按照已付房款总额，参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期带卡利息的尺度计算。
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